Modulhaus im Bezirk Innsbruck-Land

Modulhaus im Bezirk Innsbruck-Land: Bewilligung und Zuständigkeit sauber geklärt

Der Bezirk Innsbruck-Land besteht aus zahlreichen Gemeinden, die die Landeshauptstadt umgeben. Für Sie als Bauherr bedeutet das eine Besonderheit: Die Stadt Innsbruck selbst folgt einer eigenen Zuständigkeitsregel; in den Gemeinden rundherum ist grundsätzlich der Bürgermeister zuständig, in bestimmten Fällen aber die Bezirkshauptmannschaft. Wer im Umland baut, sollte diesen Unterschied kennen, bevor der erste Plan eingereicht wird. BOND Homes begleitet Sie mit einem Produkt, das überall gleich bleibt: massive Modul-Architektur, ganzjährig bewohnbar, voll möbliert und zum Fixpreis.

Wann die Bezirksverwaltungsbehörde übernimmt

Nach § 62 TBO 2022 ist außerhalb der Stadt Innsbruck grundsätzlich der Bürgermeister der Standortgemeinde Behörde. Für ein Wohnhaus auf einem Grundstück in einer Umlandgemeinde ist das der Normalfall. In zahlreichen Gemeinden des Bezirks ist die örtliche Baupolizei allerdings nach der Übertragungsverordnung Baupolizei an die Bezirkshauptmannschaft übertragen, und zwar je nach Gemeinde für Gebäude, für deren Errichtung oder Verwendung eine wasser- oder gewerberechtliche Bewilligung oder Anzeige erforderlich ist. Erstreckt sich ein Bauvorhaben jedoch über zwei oder mehr Gemeinden, ist die Bezirksverwaltungsbehörde zuständig, über mehrere Bezirke hinweg die Landesregierung; die betroffenen Gemeinden haben Parteistellung zur Wahrung der Interessen der örtlichen Raumordnung. Zum Vergleich: In der Stadt Innsbruck ist nach § 63 TBO 2022 der Stadtmagistrat Behörde, und erstreckt sich ein Vorhaben auf Innsbruck und eine angrenzende Gemeinde, ist die Landesregierung zuständig. Genau diese Konstellation kann im Bezirk Innsbruck-Land vorkommen.

Bewilligungspflichtig, nicht anzeigepflichtig

Rechtsgrundlage ist die Tiroler Bauordnung 2022, kundgemacht am 21. April 2022 als Wiederverlautbarung der Tiroler Bauordnung 2018, LGBl. Nr. 44/2022, anzuwenden ab 1. Mai 2022. Sie wurde seither mehrfach novelliert. Nach § 28 Abs. 1 lit. a TBO 2022 ist der Neu-, Zu- und Umbau von Gebäuden bewilligungspflichtig. Die Bauanzeige nach § 30 TBO 2022 kennt zwar eine zweimonatige Prüffrist mit Genehmigungsfiktion, betrifft aber nur die in § 28 Abs. 2 genannten kleineren Vorhaben. Für ein Wohnhaus gilt sie nicht, auch dann nicht, wenn es in Modulbauweise errichtet wird.

Diamond Vario Deluxe für großzügige Grundrisse

Im Umland sind Grundstücke oft weniger beengt als in der Stadt, und das eröffnet Spielraum. Der Diamond Vario Deluxe bietet 116 m² ab 294.000 EUR (voll möbliert 329.000 EUR) und ist damit unser größtes Modell. Kompakter geht es mit dem Diamond Family Deluxe um 149.900 EUR, dem Diamond +Plus Deluxe um 139.900 EUR, dem Diamond +Plus um 133.900 EUR oder dem Diamond XS Deluxe um 129.900 EUR. Die Konstruktion ist überall identisch: PREFA-Aluminiumdach, 180 mm PUR-Dämmung, 3-fach-Verglasung.

BOND – Ihr Modulhaus-Hersteller & Anbieter

Als Hersteller und Produzent fertigen wir seit 13 Jahren selbst: über 3.000 Häuser in Europa, über 100 BOND Homes in Österreich. Planen Sie die Nutzung von Beginn an als ganzjährigen Hauptwohnsitz. § 13 Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 beschränkt Freizeitwohnsitze in jeder Gemeinde, und sobald deren Anteil acht Prozent aller Wohnungen übersteigt, dürfen im Flächenwidmungsplan keine neuen mehr für zulässig erklärt werden. Die Schneelast wird nach ÖNORM B 1991-1-3, Ausgabe 15.05.2022, standortgenau aus der Schneelastkarte im 50 x 50 m-Raster ermittelt. Bauseits bleiben Grundstück, Fundament und Baubewilligung. Lieferung, Verkranung/Abladung und Anschlüsse sind nicht im Hauspreis enthalten. Lieferung in ca. 6 Monaten, Aufstellung in wenigen Stunden. Musterhäuser in St. Veit an der Gölsen und Raasdorf, Telefon +43 664 118 30 20.