Modulhaus in Wien

Modulhaus in Wien: eine Stadt, eine Bauordnung, ein klarer Weg

Wien ist Bundesland, Gemeinde und Statutarstadt in einem. Für Sie als Bauwerber heißt das: eine Bauordnung für das gesamte Stadtgebiet. Baubehörde ist in der Regel der Magistrat der Stadt Wien, operativ die Magistratsabteilung 37 – Baupolizei (MA 37) in der Dresdner Straße 73-75, 1200 Wien. Eine Bezirkshauptmannschaft gibt es hier nicht. Über Abweichungen von Vorschriften des Bebauungsplanes nach § 69 BO entscheidet allerdings der Bauausschuss der örtlich zuständigen Bezirksvertretung als Behörde; eingebracht wird auch dieser Antrag beim Magistrat, der das Ermittlungsverfahren führt. Rechtsmittel gegen Bescheide nach der Bauordnung ist die Beschwerde an das Verwaltungsgericht Wien.

§ 70a und § 70b BO: warum Ihr Montagetermin in Wien früher stehen kann

Rechtsgrundlage ist das Wiener Stadtentwicklungs-, Stadtplanungs- und Baugesetzbuch, kurz Bauordnung für Wien (BO für Wien), LGBl. für Wien Nr. 11/1930, zuletzt geändert durch LGBl. für Wien Nr. 28/2026. Neben dem ordentlichen Verfahren nach § 70 kennt sie das vereinfachte Baubewilligungsverfahren nach § 70a. Liegt den Einreichunterlagen die Bestätigung eines Ziviltechnikers bei, der von Ihnen als Bauwerber und vom Planverfasser verschieden ist und zu beiden in keinem Dienst- oder Organschaftsverhältnis steht, kommt § 70a zur Anwendung, sofern kein Ausnahmetatbestand nach § 70a Abs. 1 vorliegt und nicht das Verfahren nach § 70b anzuwenden ist. Bleibt eine Mitteilung der Behörde binnen einem Monat aus, dürfen Sie die Baubeginnsanzeige erstatten. Die MA 37 schließt die Zulässigkeitsprüfung allerdings erst nach drei Monaten ab, in Schutzzonen nach vier. Das sagen wir offen dazu: Bis dahin bauen Sie auf eigenes Risiko, und unser werkseigener Planer ist als dieser unabhängige Dritte ausdrücklich nicht zulässig. Der Unterlagenkatalog verlangt unter anderem Energieausweis, Schallschutznachweis und statische Vorbemessung. Für Vorhaben im Gartensiedlungsgebiet sowie in der Bauklasse I mit höchstens 150 m² bebauter Fläche ist, sofern kein Ausnahmetatbestand vorliegt, das Baubewilligungsverfahren für Bauwerke kleinen Umfangs nach § 70b anzuwenden. Daneben kommen in Betracht: für befristete Aufstellungen § 71, für kleinere Maßnahmen die Bauanzeige nach § 62.

Welches BOND Home auf einen Wiener Bauplatz passt

Wiener Grundstücke sind knapp, der Grundriss will deshalb präzise gewählt sein. Alle Modelle sind massive Modul-Architektur, kein Provisorium. Der Diamond XS Deluxe zum Fixpreis von 129.900 Euro ist unser kompaktester Entwurf und dort stark, wo die bebaubare Fläche eng begrenzt ist. Der Diamond +Plus Deluxe um 139.900 Euro bringt mehr Raum, ohne den Bauplatz zu füllen, der Diamond Family Deluxe um 149.900 Euro ist auf Familien zugeschnitten. Großzügig wohnen Sie im Diamond Vario Deluxe mit 116 m² ab 294.000 Euro (voll möbliert 329.000 Euro). Für Vermietung und gewerbliche Nutzung steht die B2B-Linie bereit, etwa das Quartier WSW um 134.900 Euro.

• Fixpreis ohne Nachträge, voll möbliert übergeben
• PREFA-Aluminiumdach und 180 mm PUR-Dämmung
• 3-fach-Verglasung, ganzjährig bewohnbar
• Lieferung in ca. 6 Monaten, Aufstellung in wenigen Stunden

Schneelast zwischen Lobau und Hermannskogel

Es gilt dieselbe Norm wie im übrigen Bundesgebiet: ÖNORM B 1991-1-3 in der Ausgabe vom 15.05.2022. Das frühere Zonenmodell ist durch eine flächendeckende Schneelastkarte im 50-x-50-Meter-Raster ersetzt, die standortgenauen Werte entnehmen wir der HORA-Abfrage. Wien liegt zur Gänze im Flach- und Hügelland und damit österreichweit im untersten Bereich der charakteristischen Schneelasten. Ein Gefälle gibt es dennoch: Die Wienerwald-Randlagen im Westen und Nordwesten reichen bis rund 542 Meter am Hermannskogel, während die tief gelegenen östlichen Bezirke in der Lobau auf rund 151 Meter absinken. Wir setzen die Schneelast deshalb nie pauschal an, sondern punktgenau je Bauplatz.

BOND – Ihr Modulhaus-Hersteller & Anbieter

BOND ist Hersteller und Produzent mit 13 Jahren Erfahrung, über 3.000 Häusern in Europa und über 100 BOND Homes in Österreich, TÜV-zertifiziert. Bauseits bleiben Grundstück, Fundament und Baubewilligung. Lieferung, Verkranung/Abladung und Anschlüsse sind nicht im Hauspreis enthalten. Sehen Sie die Ausführung in unseren Musterhäusern in St. Veit an der Gölsen und in Raasdorf oder rufen Sie uns an: +43 664 118 30 20.