Modulhaus in Oberösterreich

Modulhaus in Oberösterreich: massive Architektur statt Provisorium

BOND Homes ist Hersteller und Produzent. Aus 13 Jahren Erfahrung, über 3.000 Häusern in Europa und über 100 BOND Homes in Österreich ist eine Bauweise entstanden, die mit einem Provisorium nichts gemeinsam hat: massive Modul-Architektur, TÜV-zertifiziert, ganzjährig bewohnbar. Oberösterreich reicht vom Donauraum über das Alpenvorland und das Mühlviertel bis in die Kalkalpen – vier sehr unterschiedliche Bauwelten, für die dieselbe Konstruktion tragfähig sein muss. Genau deshalb bauen wir seriell und nicht improvisiert: Wände, Dach, Bäder, Böden und Möblierung entstehen unter Werkbedingungen und nicht im Regen. Auf Ihrem Grundstück bleibt die Aufstellung, und die dauert wenige Stunden.

Oö. Bauordnung 1994: ein Landesrecht, viele Baubehörden

Rechtlich gilt landesweit die Oö. Bauordnung 1994 (Stammfassung LGBl. Nr. 66/1994, in Kraft seit 1.1.1995, zuletzt geändert durch LGBl. Nr. 84/2025), ergänzt um das Oö. Bautechnikgesetz 2013 und die Oö. Bautechnikverordnung 2013. Zuständig ist aber nicht das Land, sondern die Gemeinde im eigenen Wirkungsbereich: nach § 55 Abs. 1 der Bürgermeister oder die Bürgermeisterin, in den Städten mit eigenem Statut – Linz, Wels und Steyr – der Magistrat.

§ 24a: Anzeige statt Bewilligung

Die Oö. BauO 1994 regelt in § 24a die anzeigepflichtigen Bauvorhaben, die sogenannte Baufreistellung. Der Neu-, Zu- oder Umbau von Wohngebäuden samt zugehörigen Kfz-Stellplätzen ist der Baubehörde dann nur noch anzuzeigen, wenn zwei Dinge erfüllt sind:

• alle Nachbarn haben auf dem Bauplan durch ihre Unterschrift erklärt, keine Einwendungen zu erheben,
• eine befugte Planverfasserin oder ein befugter Planverfasser bestätigt schriftlich die Übereinstimmung mit allen baurechtlichen Vorschriften und einem allfälligen Bebauungsplan.

Fehlt eine der beiden Voraussetzungen, bleibt es beim Bewilligungsverfahren nach § 24. Die Anzeige ist vor Beginn der Bauausführung einzubringen; die Behörde kann sie nach § 25a binnen acht Wochen untersagen. Für ein Haus mit fertiger, geprüfter Planung ist das der deutlich kürzere Weg.

Schneelast: kein Landeswert, sondern Ihr Grundstück

Maßgeblich ist die ÖNORM B 1991-1-3 in der Ausgabe vom 15.05.2022. Lastzonen und Ortsverzeichnis sind entfallen; die charakteristische Schneelast wird punktgenau aus einem 50 x 50 m-Raster abgelesen, digital über hora.gv.at. Einen landesweit gültigen Wert für Oberösterreich gibt es deshalb nicht. Qualitativ ist die Spanne groß: niedriger im Donauraum, im Alpenvorland und im Mühlviertel, deutlich höher im Salzkammergut und in den Kalkalpen. Wir lesen den Wert für Ihre Parzelle ab, bevor Tragwerk und Dach ausgelegt werden.

Serienmäßig liefern wir PREFA-Aluminiumdach, 180 mm PUR-Dämmung und 3-fach-Verglasung. Die Bandbreite reicht vom Diamond XS Deluxe zu 129.900 Euro bis zum Diamond Vario Deluxe mit 116 m² ab 294.000 Euro (voll möbliert 329.000 Euro). Alle Häuser kommen zum Fixpreis und mit rund sechs Monaten Lieferzeit, bis auf die unmöblierte Version NEO des Diamond Vario Deluxe auch voll möbliert; die Aufstellung dauert wenige Stunden. Bauseits bleiben Grundstück, Fundament und Baubewilligung. Lieferung, Verkranung/Abladung und Anschlüsse sind nicht im Hauspreis enthalten. Wer privat baut, wählt aus der Diamond-Linie; Betreiber und Vermieter greifen zur B2B-Linie mit Quartier WSW und Alpenchalet. Musterhäuser in St. Veit an der Gölsen und Raasdorf, Termine unter +43 664 118 30 20.